«ЯЗ» спешат на помощь: решаем квартирный вопрос вместе

  Эксперты считают, что для покупки недвижимости сейчас самое время: цены за квадратный метр падают уже третий год, а тут еще ставки ипотечных кредитов снизили. Прогнозы на будущий год самые разные. Однако нужно помнить, что никто не будет строить жилье, чтобы потом продать его с убытком. Одни компании сокращают объемы жилищного строительства, другие и вовсе уходят с рынка в связи с падением спроса и ужесточением требований к застройщикам...

  Учитывая, что нельзя бесконечно откладывать покупку собственной квартиры, мы решили выяснить, где в нашем городе и у какого застройщика выгодно приобрести новую жилплощадь на первичном рынке, какие из банков предлагают наиболее выгодные условия ипотечного кредитования. 

Красная цена на квартиру

  Далеко не все могут позволить себе собственную квартиру, так как стоимость приличной недвижимости, пригодной для жилья, составляет минимум сумму с шестью нулями. Такому ответственному и непростому мероприятию, как приобретение квартиры, надо должным образом подготовиться. Первым делом изучить жилищный рынок, спектр предложений, способы приобретения и т. д. Попробуем сделать это вместе.

  Сначала подбираем новую квартиру. В нашем небольшом городе предложений от застройщиков не так много. Начнем с того, который нам давно и хорошо известен – это строительная компания «БНПС», которая отстраивает наш город еще с семидесятых годов прошлого века. К сожалению, как нам сказали, эта компания сворачивает в Янауле свою деятельность. Но у нее еще есть квартиры для реализации, в основном двухкомнатные, по улице Победы, 81. Все они с чистовой отделкой, качество которой, к сожалению, оставляет желать лучшего. Цена квадратного метра твердая – 30 тысяч рублей. Площади квартир оптимальные, примерно 55 кв. м, кухни немаленькие. Месторасположение хорошее – в центре города. Квартиру можно приобрести за ипотечный кредит, жилищный сертификат, использовать в качестве части оплаты материнский капитал. Минус в том, что ремонт в новой квартире придется делать, не откладывая в долгий ящик, желательно до въезда.

  НО «Фонд развития жилищного строительства РБ» возводит дома на ул. Якутова. Квартиры все с чистовой, довольно качественной отделкой. Площади не очень большие, что выгодно для тех, кто ищет жилье эконом-класса. Большой плюс: поквартирное индивидуальное газовое отопление. Минус: местонахождение – за линией, но многим это даже нравится: тихо, спокойно и в 15 минутах от центра. НО «ФРЖС РБ» объявил акцию о предновогоднем снижении стоимости квадратного метра. В результате однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от 801 до 857 тыс. рублей, двухкомнатную – от 1063 до 1219 тыс. рублей. При приобретении квартиры на собственные средства или в ипотеку стоимость будет снижена на размер «дисконта» (от 13 до 25 %). Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется льготный ипотечный заем под 8 % годовых на 10 лет. Большой популярностью пользуется программа «Наем с выкупом»: будущий собственник въезжает в новое жилье, заплатив 2 % от стоимости квартиры, и рассчитывается с застройщиком в течение 15 лет.

  Застройщик, который все активнее о себе заявляет, – ООО «ГеоСтрой». Сегодня он застраивает четырехэтажными домами микрорайон Южный. Квартиры современной планировки, есть популярные сегодня студии. У каждого дома своя газовая котельная. Большой плюс – отличное благоустройство дворовых территорий, наличие детских городков, зон отдыха, бытовых площадок. Для удобства жителей рядом строится торгово-сервисный комплекс. Минус: удаленность от центра города, да и некоторым не нравится коридорный тип подъездов. В зависимости от количества комнат в квартире кв. м стоит от 30 до 32 тыс. рублей. Предоставляется внутренняя рассрочка на два года без процента и на три года под 12 % годовых – в этом случае не нужно дополнительных справок и документов, кроме паспорта. Действуют ипотечное кредитование во всех банках города, принимаются все виды сертификатов, материнский капитал.

  ООО «Стройсервис» разворачивает строительные площадки как в южной, так и в северной частях города. На реализации одно- и двухкомнатные квартиры в доме № 16 по ул. Якутова с индивидуальным поквартирным отоплением и электрическими плитами. Цена за кв. м – 30 тыс. рублей. Летом будущего года на продажу будут выставлены квартиры с чистовой отделкой в пятиэтажном доме № 85 по ул. Победы. Здесь также будет индивидуальное поквартирное газовое отопление. Плюсы: местонахождение – в центре города, рядом детский сад, школа, большое число торговых точек. Минус: новую квартиру придется ждать до будущего лета, пока же можно вступить в долевое участие в строительстве. Какой будет цена квадратного метра, зависит от себестоимости строительства и состояния рынка жилья.

  ГУП ФЖС РБ предлагает янаульцам квартиры в пятиэтажном доме № 101 по ул. Победы по цене 32 тыс. рублей за кв. м. Плюсы те же, что и у других домов по этой улице. Минусы – на свободной продаже квартиры с черновой отделкой. 

Где взять деньги?

  Возможность приобрести желаемую недвижимость на собственные средства есть далеко не у каждого, и единственным выходом в такой ситуации может стать ипотечный кредит. Предложений от банков много. Но где выгоднее взять кредит под залог жилья? 

  Ипотечный кредит в нашем городе выдают в трех банках: Сбербанк, Россельхозбанк, «Уралсиб». 

  В местном отделении Сбербанка сказали, что ставки ипотечного кредитования варьируются от 9 % и выше. На самую низкую ставку могут рассчитывать сотрудники и клиенты, получающие зарплату в Сбербанке, и молодые семьи до 35 лет. Для всех остальных ставка от 9,5 % и выше. Есть в Сбербанке такая замечательная программа, как «Акция для застройщика». Если застройщики в этой программе, ставка ипотечного кредитования для покупателей жилой площади будет 7,4 %. Но дело в том, что в списке нет янаульских застройщиков, поэтому вариант возможен, если только вы не надумаете купить квартиру в другом городе. 

  Сбербанк также работает по программе жилстройсбережений, только теперь для этого нужно доказать свою нуждаемость.

  В дополнительном офисе ОАО «Россельхозбанк» ставки ипотечного кредитования примерно такие же: для «надежных» клиентов – от 9 %, бюджетников и «зарплатников» – от 9,3 %, для остальных – 9,75 %. Сумма кредита – от 100 тысяч до 20 млн рублей. Первоначальный взнос – 15 % от стоимости жилья, для молодых семей – 10 %. 

  В офисе Банка «Уралсиб» ставки фиксированные, не варьируются «от» и «до». На приобретение готового жилья по тарифному плану «Доверительный» – 9,9 %, «Стандартный» – 10,9 %. На приобретение строящегося жилья – 10,5 % и 10,9 %. Здесь, как и в Сбербанке, работают с программой жилстройсбережений, которая предусматривает покупку жилья в два этапа: накопление с помощью государства и кредитование.

  В дополнительном офисе ООО «ПТБ» ипотечных кредитов не выдают, здесь есть кредит под залог материнского капитала в его же размере. Берут его в основном те, кто покупает комнату и выкупает свою долю в собственности. Надо учитывать, что для получения ипотеки в банке нужно иметь хорошую кредитную историю, достаточный для осуществления платежей доход, а также первоначальный взнос (обычно 10-15 %). Для получения одобрения со стороны банка можно привлечь созаемщиков, а также поручиться имеющейся недвижимостью.

В поисках жилья

  Для примера несколько историй. Регина и Динар Хамматовы – молодая семья, где растут шестилетняя Джамиля и годовалый Султан. О своей собственной двухкомнатной квартире они задумались еще год назад. Объехав все строительные площадки, остановились в микрорайоне Южный: приглянулись качество отделки и благоустроенность придомовых территорий. Вступили в долевое участие. Вот уже месяц живут в новой квартире. Как сами говорят, въехали, ничего не поменяв, – в отделке устраивает все. Нравится и планировка комнат. Но особенно – придомовая территория, где сделано все для удобства проживающих. Новоселы говорят, что квартиры в центре города их не очень прельщают – здесь тихо и уютно, главное – безопасно для детей, которых трудно затащить домой с игровых площадок.

  Светлана Фахрисламова – мама двоих детей, проживает с ними в 1,5-комнатной квартире в новом доме, после смерти мужа одна. Очень хочет, чтобы у детей не было жилищных проблем. Приглянулся вариант «наем с выкупом», который предлагает НО ФРЖС РБ в домах по ул. Якутова. Светлана Ликандровна утверждает, что это гораздо выгоднее, чем брать ипотечный кредит. Пока в раздумье: «потянет» ли ежемесячные выплаты, ведь зарплата фельдшера не ахти какая большая.

  Индивидуальный предприниматель Салават Яруллин со своей супругой Линарой уже шесть лет живет на съемной квартире. Пока ставил свое дело, намеренно отодвигал решение жилищного вопроса. Теперь, когда уже немного встал на ноги, занялись поиском наиболее выгодных вариантов приобретения квартиры. Приемлемым Яруллины считают предложение НО ФРЖС РБ о льготном ипотечном займе под 8 % годовых со сроком возврата десять лет и первоначальным взносом 20 %. Поинтересовались предложениями Сбербанка, понравилась программа «ДомКлик» – ипотечное кредитование по приемлемой ставке при покупке вторичного жилья. Интерес у молодой семьи вызвала и беспроцентная внутренняя рассрочка на два года, предоставляемая ООО «ГеоСтрой». Сегодня-завтра хотят определиться с выбором, подобрать квартиру и начать процесс оформления.

А что на вторичном рынке?

  По словам руководителя риэлторской конторы Раифа Саитова, рынок вторичного жилья не так активен, как первичный. Причин здесь несколько. Во-первых, сложная экономическая ситуация. Многие не имеют возможности накопить на собственное жилье и по причине низкой платежеспособности не могут рассчитывать на ипотечный кредит. На вторичном рынке, можно сказать, нет программ государственной поддержки для тех, кто приобретает жилье. Из-за того, что цены на жилье упали, вкладывать капитал на недвижимость теперь не так выгодно, как это было прежде. Во-вторых, большая часть продаваемых квартир малой площади или эконом-класса, есть спрос на качественные, добротные, просторные квартиры, каковых в городе немного. В-третьих, все же янаульцы отдают предпочтение собственному дому, пусть и небольшому, с земельным участком.